房屋抵押贷款能贷款多少解析

一、房屋抵押贷款的额度决定因素

根据房屋抵押贷款的规定，一般能贷款的额度为房产评估值的70%。具体的贷款额度会受到多个因素的影响，如房屋年龄、借款人的年龄、房屋评估、房屋的位置等。贷款额度的计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成为数。

二、房屋抵押贷款的办理流程

1、挑选贷款机构：一般情况下，借款人会选择银行作为贷款机构，因为银行既安全可靠，贷款利率也相对较低。

2、提交申请材料：借款人需要准备好贷款所需的资料，如有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。

3、贷款机构审核：借款人提交申请材料后，贷款机构会对材料进行审核。审核通过后，贷款机构会进一步与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

4、评估：贷款机构会要求房产进行评估，评估结果将直接影响贷款额度。评估费用根据不同机构而有所不同。

5、签房产抵押贷款合同：借款人的贷款申请通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款相关事项，并签订合同。

6、办理抵押贷款登记，放款：借款人需要准备相关材料，前往房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。完成前面的手续后，借款人只需等待放款即可。

三、如何选择贷款机构和准备申请材料

1、选择贷款机构时，建议优先考虑银行，因为银行的贷款安全可靠，利率相对较低。

2、准备申请材料时，借款人需要提供有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。根据贷款机构的要求，可能还需要提供其他文件或资料。

四、房产评估对贷款额度的影响

房产评估是决定贷款额度的重要因素之一。贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用因机构而异。

五、签订合同和办理抵押登记

借款人的贷款申请通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等事项，并签订合同。之后，借款人需要准备相关材料，前往房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。

六、等待放款

完成前面的手续后，借款人只需等待放款即可。放款时间因贷款机构而异，借款人可以与贷款机构进行沟通了解具体情况。

通过以上步骤，借款人可以顺利办理房屋抵押贷款，获取所需资金。但在办理过程中，借款人需注意选择合适的贷款机构，准备齐全的申请材料，并按要求完成相关手续。