房屋二次抵押贷款流程及注意事项

一、房屋二次抵押贷款流程

房屋二次抵押贷款的流程主要包括以下几个步骤：

1. 征求一次抵押贷款银行同意：房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。

2. 提交资料审核：申请同意后，需要将相关资料提交给银行进行审核，等待审核结果通知。如果审核通过，则可以进入下一步流程；如果不通过，则需要补全资料。

3. 签订合同：与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理合同公证等相关手续。

4. 放款：所有手续办理完毕后，等待银行指定日期放款。

二、房屋二次抵押贷款注意事项

在办理房屋二次抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 贷款额度规定：房产二次抵押贷款的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2. 办理手续：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。

3. 告知义务：第二个抵押权人要尽到告知义务，尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须按照合同约定去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4. 权利价值限制：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房屋二次抵押贷款流程相对较为复杂，需要注意贷款额度规定、办理手续、告知义务和权利价值限制等事项。在办理过程中，应遵守相关规定，确保顺利完成二次抵押贷款。