经济适用房的升值问题及抵押贷款相关解析

一、经济适用房的升值问题

经济适用房是一种政府补贴的住房形式，属于共有产权，国家占有房屋产权的30%甚至40%。因此，经济适用房不存在升值问题，如果将来卖掉，大部分收益要交还给政府或由国家进行收购。而且，经济适用房本身也不能进行买卖交易，所以如果考虑房产升值，建议购买普通住宅。

二、经济适用房的抵押贷款问题

1. 经济适用房需要满5年才能办理抵押贷款。未满5年的经济适用房无法提供房产证明，无法办理抵押登记手续，也无法进行上市交易，因此无法获得银行和信贷机构的认可。

2. 办理经济适用房抵押贷款的流程如下：

- 持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，并缴纳相应款项。

- 在开具土地收益价款缴款凭证后的90天内，持凭证及相关交易材料到房地产交易登记处办理完全产权变更登记手续。

- 完成房产完全产权变更登记手续后，可以按照正常的程序申请房产抵押贷款。

三、经济适用房的特点

经济适用房是政府提供的政策性商品住房，享受政府提供的优惠政策。它的建设用地实行划拨，供应对象是城镇中低收入家庭，销售价格也有限制。经济适用房满足一定条件后可以上市交易，购买者需要缴纳土地使用权出让金。同时，经济适用房也可以作为银行抵押贷款的资产，与普通商品房一样。

经济适用房是一种特殊的住房形式，不同于普通住宅。它的共有产权和限制性政策使得其不存在升值问题，也对抵押贷款有一定的限制。购买经济适用房需要根据自身情况和需求进行权衡，明确购房目的和预期收益。