买房首付款一般是多少？首次贷款和二次贷款的区别是什么？

一、买房首付款的一般比例

一般来说，首次贷款的首付款比例为30%，而二次贷款的首付款比例为60%。当然，这还取决于开发商是否有特殊规定。此外，不同城市的首付款额度也可能有所差异。

二、首次贷款和二次贷款的区别

首次贷款是指第一次购房时所申请的贷款，而二次贷款是指已经购房并有一次贷款记录的情况下再次申请的贷款。由于二次贷款的风险相对较高，所以首付款比例要求也相应提高。

三、贷款买房的基本条件

根据文章提到的内容，贷款买房的基本条件包括以下几点：

1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2. 所购住房座落在城镇且为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》；

3. 根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

4. 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

四、不同城市首付款额度的差异

五、公积金贷款买房的条件要求

根据文章提到的内容，公积金贷款买房的条件要求包括以下几点：

1. 在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款或组合贷款；

2. 借款人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，信用记录良好，有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

3. 购房行为真实，购房时间一般发生在一年以内，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

4. 无尚未还清的公积金贷款，同意以所购住房进行贷款抵押，或以管理中心认可的方式提供担保。

根据以上内容，我们了解了买房首付款的一般比例，首次贷款和二次贷款的区别，以及贷款买房的基本条件和公积金贷款买房的条件要求。购房者在选择购房方式和城市时，需要根据自己的实际情况和需求来确定合适的方案。