物业公司归哪个部门监管？吉屋网告诉你

一、物业公司的监管部门

根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责，物业公司由房地产市场监管司管理。这意味着物业公司的运营和管理受到中华人民共和国住房和城乡建设部的监管。

二、申请换物业的步骤

1. 提出申请：如果物业管理小区符合以下条件之一，业主可以联名向街道办事处提出申请，填写《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。

- 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

- 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年。

2. 成立业主委员会筹备小组：街道办事处收到申请后，会作出书面批复意见，并指导小区成立业主委员会筹备小组。

3. 筹备小组开展筹备工作：筹备小组应向建设单位或物业公司索取全体业主名单、联系地址及联系电话等材料，并在小区内明显位置张贴公布《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，征求业主意见。

4. 提交相关材料并召开大会选举委员：筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

5. 申请登记业主委员会：业主委员会产生后，持相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

6. 核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核后，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

三、成立业主委员会的意义

成立业主委员会可以有效地管理和维护小区的利益，保障业主的权益。业主委员会可以代表业主与物业公司进行沟通和协商，解决小区内的问题和纠纷。

物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的房地产市场监管司管理。业主可以通过申请换物业和成立业主委员会来维护自己的权益。成立业主委员会可以有效地管理小区事务，解决业主关注的问题。