出租人改变房屋用途的手续及法律规定

一、改变房屋用途的手续

根据我国法律规定，如果出租人想要改变房屋的用途，首先需要结束租赁合同。这意味着出租人和承租人需要协商解除合同，并支付承租方的违约金。只有在解除租赁合同后，出租人才能改变房屋的用途。这是因为改变房屋用途涉及到建筑物使用目的的根本改变，关系到业主的利益，因此需要严格遵守法律和法规的规定。

二、法律规定的要求

我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性规定。首先，根据我国的基本政策，建筑物的使用功能应该符合所附着土地的用途。因此，改变房屋用途需要经过有关行政主管部门的批准。其次，根据《物权法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，业主将住宅改为商用需要遵守法律、法规、管理规约，并征得有利害关系的业主同意。

三、房屋用途改变的处理方式

如果出租人未办理改变房屋用途的手续，擅自改变房屋用途进行出租，租赁合同将被视为无效。如果出租人在合同签订时隐瞒真实情况，出租人需要承担主要的赔偿责任。如果出租人在一审开庭前获得了相关部门的批准，那么租赁合同是有效的。但如果在一审开庭前未获得主管部门的批准，那么对改变使用功能负有报批义务的当事人需要对合同无效承担主要责任。对于承租人自行改变房屋用途的情况，这不会影响合同的效力，出租人可以要求承租人承担违约责任。

四、安全隐患和社会公共利益

改变房屋用途涉及到房屋的设计布局和配套设施的变更。不同用途的房屋在消防、水电等方面有不同的要求，如果擅自改变房屋用途而没有办理相应的设施变更，可能会影响房屋的正常使用，甚至危及人身安全，损害社会公共利益。因此，擅自改变房屋使用功能用于出租的行为是不被法律所欲见的。违反房屋用途改变的强制性规定可能导致租赁合同无效。

根据我国法律规定，出租人改变房屋用途需要结束租赁合同，并经过相关部门的批准。违反这些规定可能导致租赁合同无效，并承担相应的法律责任。同时，擅自改变房屋用途可能带来安全隐患和损害社会公共利益。因此，出租人在改变房屋用途时应遵守法律规定，确保合法合规。