出让存量房含义与区别

一、出让存量房的含义

根据房产证上写着“出让存量房”的标注，可以得知该房产的土地使用权是通过出让方式获得的。而“出让存量房”指的是政府或开发商将已经建成、存在的房屋出售给购房者的行为。这些房屋通常已经被购买或自建并取得所有权证书，属于住宅产权。如果是划拨性质的，转手时还需要补交土地出让金。

二、出让存量房和商品房的区别

1. 定义不同：存量房指的是已经购买或自建并取得所有权的房屋，可能是二手房或未曾居住过的房屋；商品房是由房地产开发商投资新建的房屋，全新且未曾有人居住过。

2. 市场参与主体不同：存量房的买卖通常通过个人之间的交易或房屋中介机构进行；商品房的买卖则通常由开发商直接销售给购房者。

3. 产权性质不同：存量房的产权性质多样，包括商品房、经济适用房、限价房等；商品房的产权性质一般是商品房产权。

4. 价格不同：存量房的价格相对较低，因为其可能已有人居住过，存在一定程度的装修和设施磨损；商品房的价格相对较高，因为它是新建的房屋，装修和设施都是全新的。

5. 购买方式不同：购买存量房通常需要通过中介或个人之间的交易；购买商品房则需要通过开发商或房产中介，并签订购房合同。

6. 房龄和质量不同：存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题；商品房是新建的房屋，房龄较短，质量相对较好。

7. 交易程序不同：购买存量房后，需要办理过户手续；购买商品房后，签订买卖合同并办理相关手续即可。

三、出让存量房的优势

出让存量房相比商品房有一些优势。首先，价格相对较低，适合一些购房者的经济实力。其次，存量房的房龄较长，可能存在一些老化问题，但也意味着房屋结构相对稳定，不会出现新房子常见的质量问题。此外，购买存量房的手续相对简单，不需要等待开发商的施工周期，可以更快地入住。

通过对出让存量房的含义和与商品房的区别进行比较，我们可以更好地理解房产证上写着“出让存量房”的意义。购买存量房需要注意房屋的产权性质、价格、房龄和质量等因素，以便做出明智的购房决策。