预售许可证取得条件及区别

一、预售许可证取得条件

根据相关法律法规的规定，房地产开发企业取得预售许可证需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4. 工程形象进度符合要求，多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程；

5. 向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，还需提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和工程形象进度的证明文件。

二、预售许可证和销售许可证的区别

1. 适用对象不同：预售许可证适用于期房，即房地产项目未建成时便可销售；销售许可证适用于现房，即房地产项目竣工后便可销售。

2. 办理条件不同：预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，并已确定施工计划和竣工时间；销售许可证要求房产项目已竣工且验收合格，且配套基础设施已具备使用条件或确定交付日期。

预售许可证和销售许可证是房地产开发企业取得的两种不同证件，分别适用于期房和现房的销售。开发企业在办理这两种证件时需要满足不同的条件，包括资金投入、工程进度和竣工验收等方面的要求。了解这些条件和区别对于购房者和开发商都非常重要，可以帮助双方更好地进行房产交易。