如何签署卖房协议书？

一、合同条款

在签署卖房协议书之前，买卖双方应友好协商并一致同意合同条款。合同中应包括房屋的基本信息，如所在地、面积等，并明确房屋的所有权归属。

二、税费分摊

在卖房过程中，应明确各方应承担的税费责任。一般情况下，卖方负责已缴纳的税费，而买方负责契税、土地出让金等费用。其他税费按照法律规定各自承担。

三、付款方式

买方可以选择通过抵押贷款方式支付购房款。一般情况下，购房款分为三期支付。首先，买方在银行冻结30%的首付款；其次，银行将贷款和30%首付款划入卖方账户；最后，在交房时，买方一次性支付余款。

卖房时应该注意什么？

1、签订认购书和商品买卖合同

购房者在签订认购书和商品买卖合同时，应注意查验五证，确保房屋的合法性。同时，要交付定金并选择付款方式。

2、交房和办理产权登记

开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。购房者应在签订认购书后的规定时间内与卖方商谈正式合同，如因合同条款分歧导致未能签署，定金应退还。

签署卖房协议书需要注意合同条款、税费分摊和付款方式等事项。购房者还应注意查验房屋的五证，并及时办理产权登记。