房产二次抵押贷款的条件和办理方式

房产二次抵押贷款是指已经有贷款的房子再次进行抵押贷款。但是，想要申请二次抵押贷款，房屋需要满足一定的条件。具体条件如下：

一、满足身份和信用条件

申请人需要拥有合法的身份，同时具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力，且无不良信用记录。

二、满足购房条件

申请人需要有合法有效的购房合同，并且以新购住房作为高额抵押的，需要满足以下条件：房龄在10年以内，且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

三、满足原贷款条件

如果已经购买并办理了住房抵押贷款，想要办理二次抵押贷款，需要满足以下条件：原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

四、满足其他条件

申请人需要能够提供贷款行认可的有效担保，并满足贷款行规定的其他条件。

需要注意的是，抵押贷款的抵押物是申请人的房子。

二次抵押贷款的办理方式

一般来说，办理房子二次抵押贷款有两种方式：通过银行办理和找担保公司办理。

通过银行办理

如果选择通过银行办理二次抵押贷款，必须在原贷款行才可以办理，其他银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

找担保公司办理

通过找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式更像是提前还款后再办理抵押贷款，而不是真正的二次抵押。在选择担保公司时，一定要找正规的担保公司办理，以免导致房财两失。

房产二次抵押贷款需要满足一定的条件，并且可以通过银行或担保公司进行办理。申请人在办理过程中需要仔细了解相关规定，并选择合适的办理方式。