商品房备案价格和销售价的区别及影响

一、商品房备案价格和销售价的含义和区别

商品房备案价格是开发商在开盘之前向建委备案的价格，而销售价则是开盘后的实际销售价格。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不代表已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。

二、备案价格对销售过程中的影响

备案价格是开发商对房地产市场的承诺，一旦备案，就不得突破价格限制。如果需要涨价，必须重新备案并说明涨价原因。预售价格的变动幅度原则上不超过之前备案价格的5%。这意味着政府要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许高于备案价格。

三、备案价格的执行标准

备案价格是指开发商在申请预售时确定的参考价格，而不是随行就市的价格。每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案价格就需要重新备案，否则可能违规或无法签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

四、一房一价备案的意义

一房一价备案是指商品房取得预售许可证后，每套房子只有一个唯一编号，并在房产管理部门进行预登记。购买房屋后，签订的买卖合同在房管局备案，证明已购买该房屋，并留档备查。备案的价格将在房管部门的官方网站上公布，作为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自突破此价格进行销售。

以上是商品房备案价格和销售价的区别及其影响，了解备案价格的执行标准和一房一价备案的意义，对购房者和开发商都具有重要意义。