商住房和普通住宅的区别及购买优缺点

商住房和普通住宅在多个方面存在区别。首先，商住房的产权一般为40或50年，而普通住宅的产权为70年。这意味着商住房的产权较短，购买者需要考虑40年后产权如何解决的问题。

其次，商住房无法落户，而普通住宅一般可以落户。这对于有落户需求的购房者来说是一个重要的区别。

另外，商住房的水电费用较高，且一般不通燃气。此外，物业管理费也比普通住宅要高一些。这些费用的增加会给购房者带来一定的经济压力。

商住房的居住密度较大，一层的户数可达6-20户，而普通住宅一般为2-4户。这导致商住房电梯使用频率高，坐电梯等候时间较长，影响了居住的便利度。

此外，商住房的户型一般偏小，相比之下总价会便宜很多。而普通住宅的户型较大，总价相应较高。

在购买限制方面，商住房一般没有限购政策，而普通住宅在一些热门城市存在限购。这使得购买商住房相对更加自由。

另外，商住房一般没有学区划分，而普通住宅一般会划分到相应的学区。这对于有子女上学需求的购房者来说是一个重要的考虑因素。

购买商住房的优点是总价较低，面积相对较大，且无限购限制。商住房的总价较低是因为40年产权的公寓容积率较高，开发商成本较低。面积相对较大是因为商住房往往在面积上偷工减料，如采用4.5米层高，隔成2层的设计。购买商住房无限购限制，只要有足够的资金即可购买。

然而，购买商住房也存在一些缺点。首先，商住房的产权只有40年，40年后产权问题尚未解决。其次，商住房的水电物业费用较高，一般按照商业住宅标准收取，比普通住宅高出一倍左右。此外，商住房无法落户，只能过渡型居住，对于有落户需求的购房者来说是一个不利因素。购买商住房还需要支付较高的首付比例，且只能商业贷款，贷款期限较短，给购房者带来一定的经济压力。

商住房和普通住宅在产权、落户、费用、户型、限购等方面存在差异。购买商住房需要考虑产权问题、高额首付和只能商贷等缺点。购房者应根据自身需求和经济状况综合考虑，选择适合自己的房产类型。