LPR和固定利率如何选择更划算？吉屋网为您解析

一、LPR和固定利率的优劣势

根据LPR和固定利率的不同特点，选择哪种贷款利率形式更划算取决于LPR未来的走势。固定利率在贷款期限内保持不变，无法享受到LPR下降时的红利；而LPR浮动利率随市场变化，当LPR利率下降时，个人还贷额会降低，贷款人可以获得利益。因此，如果LPR未来呈现总体下降趋势，选择LPR浮动利率更为优惠。

二、LPR和固定利率的计算方式和转换规则

转换为固定利率时，利率水平等于原合同当前的执行利率水平，在合同剩余期限内固定不变。转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与相应期限LPR的差值。加点数值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。根据各家银行公告，原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。转换方式需重新约定重定价周期和重定价日。

三、LPR未来走势的预测和选择建议

分析人士预测，在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍有下行空间，建议选择转换为LPR定价方式。然而，LPR利率也会受经济周期和通胀压力的影响，存在利率风险。因此，选择参考LPR加点的定价方式时，如果LPR出现回升，可以考虑提前还款，避免房贷利率上升带来的成本上升。综合来看，实际利率大趋势是下行的，选择LPR加点浮动利率的方式可能更有利于购房者。

根据LPR和固定利率的优劣势以及LPR未来走势的预测，购房者可以根据自身情况和风险承受能力选择合适的贷款利率形式。在选择转换方式时，需了解转换规则并根据LPR的变化情况做出相应决策。最终目的是为了降低房贷成本，实现更划算的购房计划。