提前还房贷利息计算方法及注意事项

一、房贷提前还款利息计算方法

房贷提前还款的利息计算是根据贷款一次性结清银行本息的日期来确定的。具体计算方法有两种：

1. 等额本息还款法

按月等额本息还款的计算公式为：贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。通过这个公式，可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

2. 提前还款计算器

为了方便计算提前还款的利息，可以使用提前还款计算器。只需要输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款年限等，就可以得出提前还款后的月供和节省的利息。

二、提前还款的注意事项

在进行提前还款之前，需要注意以下几点：

1. 提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可以书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定有所不同，因此在决定提前还贷前，务必弄清贷款银行的操作流程。

2. 先还商业贷款

如果购房时选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款方式，建议先还商业贷款。因为商业贷款的利息相对较高，如果先将商业贷款还清，可以减轻每月的房贷压力，同时也能节省一定的利息。

3. 办理房产抵押注销

还清贷款后，一定要及时办理房产抵押注销。因为在贷款期间，房产证是抵押给银行的，未办理抵押解除的话，房屋不能出租、转卖等，可能会带来麻烦。

4. 退保

提前还清贷款后，记得到保险公司退保。在签订住房贷款时，会签订住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清贷款，可以退还保险费。

以上是关于提前还房贷利息计算方法及注意事项的介绍，希望对您有所帮助。