满五唯一房产如何判断？详解三类房屋产权性质

一、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房的判断方法有两种。第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是查看房产证的登记时间。无论选择哪种方式，只要满五年即可视为满五唯一。

二、已购公房

已购公房的情况相对复杂。购买价分为市场价、成本价和标准价三种情况。如果是以市场价购买的，则属于完全个人产权，判断方式与普通商品房相同。如果是以成本价购买的，则必须满五年才能上市交易，不需要考虑满五唯一的问题。如果是以标准价购买的，则业主只拥有部分产权，也需要满五年后才能上市交易。

三、其他类型

其他类型的房产主要包括继承和赠与的房产。对于继承的房子，产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料进行核准。对于赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

购买满五唯一房产的好处

购买满五唯一的房产，在交易时免征增值税和个税。对于不满两年的房产，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%。因此，购买满五唯一房产可以节省税费成本。

满五唯一的房产交易成本最低，因此在购买二手房时非常抢手。但在交易前特别是交定金时，核实房产是否满五唯一非常重要，以免增加时间和金钱成本。

在签订存量房买卖合同时，可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款，以保障双方的权益。