房产过户审核要点解析

房产过户是一项重要的手续，需要经过严格的审核。房产过户审核主要包括以下要点：

一、审核材料的合法性和有效性

房产过户当事人提供的材料必须是合法的，并且有效。审核人员会仔细检查材料的真实性和合规性，确保房产过户的合法性。

二、申请书与材料的一致性

房产过户申请书填写的内容必须与提供的材料一致，且无误。审核人员会对申请书和材料进行比对，确保信息的准确性和一致性。

三、房地产权属的清晰性

审核人员会核实房地产的权属情况，确保没有权属纠纷或其他权利不清的情况。同时，还会判断房产是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让范围。

四、受让人的资格

审核人员会核实受让人是否符合规定，是否具备受让该房地产的资格。

五、抵押权和优先购买权

审核人员会查看房地产是否已设定抵押权，以及买卖的房地产是否存在出租情况，承租人是否放弃优先购买权。

六、其他审核内容

房地产交易管理机构还会根据具体情况，对其他相关内容进行审核。

如果买卖双方对房地产交易管理机构的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，或直接向人民法院起诉。

房屋产权过户的手续和费用

办理房屋产权过户需要进行一系列手续，并支付相应的费用：

1、个人所得税和营业税：5年内的房屋过户，卖方需要交纳个人所得税和营业税。满5年的房屋过户，还需要交纳营业税的差额。

2、契税：第一次房产过户需要交纳契税，小于等于144平方米的房屋是2%，大于144平方米的房屋是4%。

3、房产过户手续费：每平方米6元，由房管局收取。

4、房屋评估费：按评估后总价的5‰收取，由评估事务所收取。

5、房产过户公证费：最高300元。

以上是房产过户的审核要点和办理手续及费用，希望对大家有所帮助。