租房房东违约应该如何处理？

一、房东违约的处理方法

根据合同法第一百零七条的规定，如果房东不履行合同义务或不符合约定，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同并赔偿损失。如果房东拒绝赔偿，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。

二、根据合同约定执行

在租房过程中，租客可以根据合同的约定来维护自己的权益。如果房东拒绝履行合同和承担违约责任，租客可以向调解委员会调解或向房东所在地的法院提起诉讼解决纠纷。

三、租房违约金的数额

1、根据合同约定：如果合同中明确规定了违约金的数额，双方应按照合同约定进行违约金的赔偿。常见的违约金数额为半个月或一个月的租金，也有支付租金的20%的说法。

2、协商约定：如果合同中没有明确规定违约金的数额，双方可以协商约定，并按照约定好的数额进行赔偿。如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。一般来说，约定的违约金不应超过实际损失的30%。

3、市场价格决定：如果无法确定市场价格，可以以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

在租房过程中，如果房东违约，租客有权要求房东继续履行合同或解除合同赔偿损失。违约金的数额可以根据合同约定或协商约定，但不应超过实际损失的30%。如遇纠纷，租客可以通过调解委员会或法院解决。租房双方应遵守合同，维护自己的权益。