售楼处买房需注意事项，选择楼层和样板间仅供参考

一、选择楼层很关键

在购买高层住宅时，选择合适的楼层非常重要。一般来说，最佳楼层是大楼总层数的1/3-2/3之间。底层和顶层都不是很理想的选择。底层容易受到噪音和潮湿的影响，而顶层则容易受到风雨和温度变化的影响。

二、样板间仅供参考

在售楼处，开发商通常会精心布置样板间，以吸引购房者。然而，购房者需要明白样板间仅供参考，不要被样板间的装修和空间大小所迷惑。有些开发商会将样板间做得比实际上大一些，或者对样板间进行墙体改造，这些都是不实用的。购房者在购买房屋时，应该多加考量实际的房屋情况。

三、小心热销假象

很多售楼处的沙盘上都会标出“售罄”或者是“已售完”，制造出房子比较热销的假象。甚至还会找来一些“房托”来看房，让购房者有一种和别人“抢”房子的感觉。购房者要保持冷静，不要被这些热销假象所迷惑，要理性判断房屋的实际情况。

四、谨慎付定金

为了避免自己心仪的房子被他人抢走，一些购房者会在置业顾问的刺激下，先付少量的定金。然而，购房者要谨慎付定金，不要轻易相信置业顾问的承诺。有些置业顾问会百般推辞退还定金，甚至会扣掉一部分。购房者在付定金之前，应该仔细考虑和了解相关规定，避免不必要的损失。

购买新房注意事项

一、按照合法程序和标准签订合同

在购房过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且按照合同条款逐项填写，不要随意签订开发商自己定的《购房协议书》。这种合同往往是权利义务不平等的，对购房者不利。

二、事先约定交房时限

为了避免开发商延期交房，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间，明确双方的责任和义务。

三、明确双方违约责任

购房者和开发商在签订购房合同时，应该明确双方的违约责任。购房者容易出现违约的地方是延期交付房款，而开发商也可能存在一房多卖、房产证办理延迟等违约情况。购房者应该在合同中约定好双方的违约责任，以规范双方行为。