买房贷款放款时间及办理流程详解

一、买房贷款放款时间

根据银行和贷款类型的不同，买房贷款的放款时间也会有所差异。一般情况下，个人申请房屋按揭贷款后，银行会在签订贷款合同后的1-2个月放款。然而，如果申请贷款的时间恰逢银行资金紧张，如年底，放款时间可能会延长至2-5个月左右。

商业贷款和公积金贷款的放款时间也有所不同。商业贷款一般放款较快，大多数情况下只需1-2个月即可放款。而公积金贷款的放款时间较长，一般需要等待2-6个月左右。

二、买房贷款办理流程

1. 贷款人填报申请表和提交材料：贷款人需前往贷款银行填报《个人住房借款申请表》，并提交身份证、户口本、购房合同意向书或其他证明文件、借款人家庭稳定经济收入证明等材料。对于二手房，还需提供卖方房产证复印件、产权人和配偶的身份证、结婚证复印件。

2. 贷款银行审查申请材料：贷款银行会对借款人的申请和其他证明材料进行审查。审查合格后，银行将出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3. 办理抵押房屋保险：借款人需办理抵押房屋的保险，持购房合同前往贷款银行指定的保险机构办理。现在银行一般不强制要求办理保险，是自愿原则。

4. 签订贷款合同和办理抵押登记：借款人与贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。如有需要公证的情况，可到公证机关办理公证。

5. 贷款银行划款：贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在银行的存款账户。

三、注意事项

在办理买房贷款过程中，购房者需要注意以下事项：

1. 在购房后，双方需按照合同规定期限履行义务，开发商需按时交房，购房者需及时交齐购房款项。如任何一方未履行义务，另一方可申请解除买卖合同，但需保留催告证据。

2. 对于二手房，一般不需要担保人。

买房贷款放款时间的长短取决于银行的资金状况和贷款类型。购房者在办理贷款时需准备齐全的材料，并按照银行的要求进行办理手续，以确保贷款顺利放款。