高层住宅楼层越高公摊越大的原因分析

一、电梯数量和大小

高层住宅楼层越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。一般情况下，6层以上11层以下的多层住宅只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量更大的电梯，这样就会占用更多的面积。

二、消防通道面积增加

高层住宅楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

三、承重墙体投影面积大

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也会比普通多层或小高层的墙体厚。在计算公摊面积时，墙体投影面积一般也会被计入，进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

四、高层住宅公摊面积控制范围

国家对高层住宅公摊面积没有明确的规定，但一般情况下，普通多层住宅的公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅的公摊系数在15%-20%之间；高层住宅的公摊系数相对更高，一般在20%-25%左右。少数高层和小高层的房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯和地下车库，楼体宽度和公共走道等面积也严格按照规范进行划分。

五、公摊面积的分摊规则

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，同一个小区不同楼栋的公摊比例也会有所不同。

高层住宅楼层越高公摊越大的原因主要包括电梯数量和大小、消防通道面积增加以及承重墙体投影面积大等因素。开发商在设计和建设时需要考虑到住户的需求和安全，因此公摊面积也会相应增加。国家对高层住宅公摊面积的控制范围并没有明确规定，但一般在10%-25%之间。购房者在选择高层住宅时需要注意公摊面积的比例，以及开发商是否按照规范进行划分。