房产证上有名字就有产权吗？婚姻法解读

一、婚前买的房子

根据婚姻法规定，如果夫妻在婚前一起买房，房产证上写有两个人的名字，那么在离婚时，根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。如果只有一方或一方家庭出资买房，且房产证只写了一人的名字，根据法律规定，这属于该方子女的婚前个人财产，离婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。父母出资买房并写夫妻两人名字的情况下，房屋将被认定为夫妻共有财产，父母无权索回出资款项。

二、婚后买的房子

如果是婚后夫妻中的一方出资买的房子，一定要进行公证，否则仍算作是夫妻共同财产。如果夫妻双方一起出资买房，无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，需要平分处理。如果是父母全款出资买房并登记在一方名下，根据婚姻法相关规定，这被视为对该方子女的赠与，离婚时另一方无权要求分割。

三、父母出资的情况

如果父母全款购买房屋并登记在父母名下，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷款，离婚时一方虽无法主张房屋，但可以要求父母返还已支付的贷款本息并平均分割。

房产证上有名字并不一定代表拥有产权，具体要根据婚前婚后的情况以及父母出资的方式来确定。在购房过程中，夫妻双方应当明确权益，避免产生纠纷。