按揭贷款买房的风险及注意事项

一、开发商问题

按揭贷款买房的风险之一是开发商的问题。开发商可能会将银行划给购房人的贷款挪作他用，或者卷款潜逃。另外，如果开发商缺乏经验、经营不善或其他原因，可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房。还有一种情况是开发商违法开发程序，无法取得房屋产权证，这也会给购房者带来风险。

二、房产商问题

除了开发商的问题，房产商也可能存在风险。例如，开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格。另外，如果房产商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，会导致合同无效，给购房者带来损失。

三、银行问题

在按揭贷款买房过程中，银行也可能存在问题。例如，银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。这种情况下，购房者可能面临无法按时购房的风险。

申请按揭贷款买房的注意事项

在申请办理按揭贷款时，借款人需要注意以下几点。首先，根据自己的实际情况确定贷款额度和贷款期限，避免超出自己的承受范围。其次，选择适合自己的贷款机构，以节省贷款成本并方便还款。同时，选择合适的还款方式也可以节省不少贷款成本，常用的方式有等额还款和等额本金还款。此外，借款人在提供资料进行审核时，一定要提供真实的资料，避免被银行拒贷或列入黑名单。最后，借款人获贷后要按时还款，避免逾期产生罚息并影响个人信用记录。