安置房过户费用及流程详解

一、安置房过户费用

根据相关规定，安置房过户需要支付的费用包括房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费等。具体费用如下：

1. 房子过户手续费：住所为6元/平方米，非住所为10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2. 房子过户登记费：一般为80元/套，由买方承担。

3. 房子过户土地金：按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4. 房子过户核档费：每宗50元。

5. 房子过户契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征，由买方承担。

6. 房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7. 房子过户所得税：对于未满五年上市买卖的房子，卖方需要缴纳所得税，税率为20%。

二、安置房过户流程

1. 委托公证：双方携带证件到公证处办理委托公证。

2. 准备房款：买方提前准备好房款，并最好开具卖方为收款人的本票。

3. 权利委托：卖方将房产权利委托给受托人，并拿到受理单。

4. 支付房款：买方支付房款，并交付开具好的本票。

5. 领取公证书：等待通知领取公证书。

6. 办理产权证：前往税务局缴纳契税，然后到不动产登记窗口申请登记，并领取不动产登记申请受理通知书。

7. 领取不动产证：等待通知领取不动产证。

8. 过户签订网签合同：办理过户签订网签合同，并到办证大厅交易窗口备案，缴纳费用，并领取交易告知单、纳税联系单。

9. 不动产登记：到不动产登记窗口办理登记，缴纳税费，并等待通知领取不动产证。

通过以上流程，可以完成安置房的过户手续，确保房产权属的变更和合法性。

安置房过户需要支付一定的费用，包括房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费等。同时，过户流程也需要按照一定的步骤进行，包括委托公证、办理产权证和过户签订网签合同等。通过了解费用和流程，购房者可以更好地准备和安排过户事宜，确保房产过户的顺利进行。