定金和意向金的区别及作用

一、定金

1、含义及作用

定金是一个规范的法律概念，是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了确保合同的履行。根据我国《担保法》规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20%。定金合同从实际交付定金之日起生效。

2、法律规定

根据我国《担保法》的规定，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

二、意向金

意向金严格来说不是一个法律概念，它是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收了意向金，意向金就自动转为定金，房东不能反悔，否则要双倍返还。

三、区别

1、意向金是附条件的定金

意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。

2、定金是交给业主的，意向金是交给中介公司

定金是交给业主的，意向金是交给中介公司，并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金，谈不成返还客户。

3、定金有法律约束力，意向金没有

定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。而意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以收回。

了解定金和意向金的区别对于购房者和房东都很重要。购房者在支付定金前要明确自己的权益和义务，避免因为误解而产生纠纷。房东在接收意向金时要明确自己的责任和义务，遵守法律规定，保证交易的顺利进行。