房产抵押贷款用于消费和经营的区别在哪里？

一、贷款主体和贷款用途的区别

根据本文所述，企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或高级管理者，而个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。此外，企业经营贷款的用途主要是用于购买设备、原材料或扩建厂房等，需要提供相关的企业用途证明材料；而个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。

二、贷款年限和贷款利率的区别

根据本文所述，企业经营贷款的资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年；而个人消费贷款一般是个人或家庭用于生活消费，个人还款能力相对较低，所以个人消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。此外，企业经营贷款的利率一般为基准利率上浮20%，而个人消费贷款的利率略低于企业经营贷款，最低为15%，最高为25-30%左右。

三、放款方式和考核侧重点的区别

根据本文所述，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将贷款打给经营用途材料中的第三方账户；而个人消费贷款相对灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，只有贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。此外，银行对于企业经营贷款的考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等；而个人消费贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人有过多次逾期纪录，即使有良好的还款能力，也有可能面临银行拒签或提高贷款利率等窘境。

四、贷款额度的区别

根据本文所述，一般来说个人消费性抵押贷款的额度会比企业经营性抵押贷款的额度低一点。

房产抵押贷款用于消费和经营有着明显的区别。从贷款主体、贷款用途、贷款年限、贷款利率、放款方式和考核侧重点等方面来看，企业经营贷款和个人消费贷款存在一定的差异。了解这些区别，可以帮助借款人选择适合自己需求的贷款产品。