满五唯一房屋交易税务解析

一、满五唯一房屋交易税费

1. 契税：

根据房屋面积不同，首次购房需要缴纳的契税比例也不同。90平方米以下的房屋按照房价的1%缴纳，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳。买方承担契税。

2. 营业税：

房屋产权取得满五年的免征营业税，未满五年的按照房价的5.5%缴纳。卖方承担营业税。

3. 土地税：

房屋产权取得满五年的免征土地税，未满五年的按照房价的1%缴纳。卖方承担土地税。

4. 所得税：

房屋产权取得满五年的免征所得税，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。卖方承担所得税。

5. 房屋交易手续费：

房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，双方承担。房屋产权登记费由买方承担，费用为80元。

二、满五唯一的界定方式

1. 普通商品房：

普通商品房的产权起始时间可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间来确定。

2. 已购公房：

已购公房的产权时间根据购买价和购买方式来确定。如果以市场价购买的，则按照普通商品房的认定方式确定产权时间；如果以成本价购买的，则必须满五年才能上市交易，不需要满五的问题；如果以标准价购买的，则购房者只拥有部分产权，满五年后才能上市交易。

3. 其他类型房产：

继承的房产的产权时间以被继承人获得产权的时间为准。赠与的房产分为直系亲属之间和非直系亲属之间的赠与，产权时间分别以原房产证和新房产证为准。

以上是满五唯一房屋交易税务解析的详细内容，希望对您有所帮助。