经济适用房过户流程及注意事项

经济适用房过户是指将已购经济适用房的产权转让给其他购买人的过程。下面将详细介绍经济适用房过户的流程和注意事项。

一、土地出让金

根据国家和省的规定，经济适用房的土地出让金和收益分配管理按照已购公有住房和经济适用住房上市出售的规定执行。

二、所得收益缴纳

已购经济适用住房出售时，所得收益由卖方缴纳。根据成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，按30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益需全额缴纳。

三、印花税和契税

经济适用房过户时，买卖双方需分别承担0.1%的印花税和1.5%的契税。印花税由买卖双方各承担一半，契税由买方缴纳。

四、购买经济适用房的注意事项

已住满5年的经济适用房可以由任何购买人群购买，不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类经济适用房除了正常缴纳契税和印花税外，不需要再缴纳土地出让金。

尚未住满5年的经济适用房购买已购经济适用房的客户，首先需要满足普通经济适用房的购买条件，然后还需办理经济适用住房购买资格审核手续。如果购买的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外的部分，还需补交10%的综合地价款，并且所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

购买经济适用房时，需要注意以下几点：首先，要综合考虑工作单位、居住习惯、生活方式等因素，选择合适的区域内的经济适用房项目；其次，要到项目现场考察，了解项目的配套设施，并根据自身需求进行购买；还要了解社区的绿化率、停车、物业管理等情况；对房屋的户型结构、面积大小、通风、采光、朝向等基础资料要有详细了解；同时要注意房屋的权属关系，避免购买后引起不必要的麻烦。

经济适用房过户需要按照相关规定支付土地出让金、所得收益、印花税和契税等费用。购买经济适用房时，需要注意符合购买条件，并综合考虑区域选择、项目配套、户型需求等因素。