父母房产过户给子女的方法及手续详解

一、房屋继承过户的手续

1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。

2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书。

3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、房产赠与过户手续

1、双方签订赠与书：父母与子女签订房产赠与书面合同。

2、缴纳契税：双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税。

3、办理公证：按照规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续：双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交相关证明资料。

5、房屋过户给子女：如果只是签订了书面赠与合同，并将原房屋产权证交给受赠人，也应当认定赠与成立。

根据最高人民法院的规定，房产继承和赠与过户都需要一定的手续和资料。父母和子女在办理过户时，应该提前了解相关的法律规定，确保手续的顺利进行。同时，建议咨询专业人士的意见，以确保过户过程的合法性和安全性。