贷款买二手房的注意事项及银行选择

一、评估价与最高贷款额

根据贷款银行的规定，购房者在贷款购买二手房时需要注意银行采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

二、注意二手房房龄

二手房的房龄对评估价有很大的影响，银行对二手房的房龄有严格的规定。购房者要注意房龄是否符合银行的要求，一些银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也较短。

三、注意房屋产权

购房者在购买二手房时应注意房屋的产权情况。有些二手房是没有产权证的，购买这样的房屋存在较大风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。此外，还需注意房屋是否有多个共有人，购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同。

四、选择贷款银行

购房者在贷款购买二手房时可以自行选择贷款银行，但不同银行的贷款政策有所不同。购房者在选择银行时，除了考虑贷款年限外，还需综合考虑银行网点数量、还款便利程度等条件，选择最适合自己的银行。

五、注意还款方式

贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式的选择。目前主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种方式。购房者需了解两种方式的区别，选择适合自己的还款方式。

六、注意贷款年限

贷款年限会影响购买二手房的还款金额和利息。贷款年限越长，总的还款利息越多，但每月还款金额较少；贷款年限较短，总的还款利息较少，但每月还款金额较多。购房者需根据自身情况选择合适的贷款年限。

购买二手房是一项重要的决策，购房者在办理贷款前应充分了解相关注意事项，并选择合适的贷款银行和还款方式。只有做好充分准备，才能顺利完成购房交易。