卖房子过户费用计算及注意事项

一、卖房子过户费用计算

卖房子过户费用包括以下八个方面的费用：

1. 房产买卖手续服务费：住所一般为6元/平方米，非住所为10元/平方米，买卖双方可各承担一半。

2. 房产过户登记费：一般为80元/套，可由买方承担。

3. 房产过户土地收益金：按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4. 房产过户核档费：一般为50元/宗。

5. 房产过户契税：一般为3%，自用住所的契税税率可折半为1.5%。

6. 房产过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7. 房产过户营业税及附加：房产证不到两年时需按转让收入减去采购住所原价的差额征收。

8. 房产过户自己所得税：购房不满五年需收取，税率为20%。

二、卖房子过户费用注意事项

1. 需交印花税和营业税及附加，根据规定计算。

2. 需支付房子权证书的工本费，每本10元。

3. 卖方需支付房产过户的印花税和契税。

卖房子过户费用的计算方法包括多个方面的费用，卖房者需要注意按规定交纳相关税费，并了解具体的费用计算方法。