房产过户手续和材料办理流程详解

一、签订合同

购买房屋时，首先需要签订房屋买卖合同或购房合同。根据相关法律法规规定，房地产转让必须签订书面转让合同。合同应包括双方当事人的信息、房地产权属证书信息、房屋位置和面积、土地使用权情况、成交价格和支付方式、交付使用时间等内容。

二、办理过户手续

购买房屋后，需要办理房产过户手续。具体办理流程如下：

1. 提交申请

双方当事人在签订合同后30日内，携带房地产权属证书、合法身份证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 审查受理

房地产管理部门对提交的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 现场勘查和评估

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。

4. 缴纳税费

房地产转让当事人按规定缴纳相关税费。

5. 办理过户

房地产管理部门核发过户单，完成房产过户手续。

三、所需材料

在办理房产过户时，需要准备以下材料：

卖方：

- 身份证原件及复印件

- 结婚证原件及复印件（已婚情况下）

- 房产证原件

- 公证委托书（如夫妻双方有一人无法到场）

- 户口本及复印件

买方：

- 身份证原件及复印件

- 户口本及复印件

- 单身证明（单身情况下）

以上是房产过户手续和所需材料的详细办理流程，希望对购房者有所帮助。