房产证更名和过户的区别及办理流程

一、房产证更名和过户的区别

房产证更名和过户是房屋产权转移的两种不同方式。更名是在房本还没有下来时由开发商操作，而过户是在房屋产权证已下来后到房管局办理的。

1. 更名：

更名是指在购房者手里只有商品房买卖合同，还没有房屋的正式产权时，开发商收回原先签的合同再重新给购房者签一份有购房者名字的合同。购房者需要支付一定的更名费用，并等待开发商通知办理房本手续。

2. 过户：

过户是指房屋的产权证已经下来，购房者需要到房管局指定的交易处办理过户手续。在过户过程中，购房者需要支付一定的税费，将房产的原产权人变更为购房者的产权人。

二、房产证没下来可以办理更名吗？

如果房产证还没有下来，购房者手里有购房合同的情况下，可以根据以下情况办理更名手续：

1. 未完成网签和备案：

如果购房者还没有完成网签和备案，想要完成购房合同更名相对简单。只需要与开发商协商，撤销现有购房合同，并与新的购房者签订合同即可。

2. 已完成网签和备案：

如果购房者已经完成网签和备案，想要办理更名，则需要与开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并与新的购房者签约重新备案。

需要注意的是，自2016年9月起，房产证和国土证已合一为不动产权属证书。

三、房产证更名和过户的办理流程

1. 更名流程：

（1）购房者与开发商协商办理更名手续。

（2）购房者支付更名费用。

（3）开发商收回原先签的合同，重新给购房者签一份有购房者名字的合同。

（4）等待开发商通知办理房本手续。

2. 过户流程：

（1）购房者到房管局指定的交易处办理过户手续。

（2）购房者支付过户税费。

（3）将房产的原产权人变更为购房者的产权人。

房产证更名和过户是房屋产权转移的两种不同方式。购房者在办理更名或过户时需要与开发商协商，并支付相应的费用。办理更名或过户时需要注意办理流程和相关要求。