个人二手房出售发布房源信息的方法

一、通过中介发布房源信息

个人二手房出售可以选择通过中介发布房源信息。一般来说，在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。但是需要注意选择正规经营的中介公司，以免自己的卖房信息被违法分子窃取利用。

二、通过网络发布房源信息

个人二手房出售还可以通过网络发布房源信息。可以利用一些有影响力的房产交易工具来发布信息，这样可以让更多有购房需求的人看到自己的房源信息。网络发布卖房信息通常有一定的套用格式，只需要按照要求一步步填写即可完成。这是一个非常不错的选择。

三、粘贴广告

粘贴广告是个人二手房出售的另一种方式，但需要注意环境保护的问题。粘贴广告时应选择可以粘贴广告的小区广告牌或公用广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴。然而，这种方式一般咨询的人较少，所以现在比较少用。

个人二手房出售的注意事项：

1、明确委托内容和期限

在挂牌出售时，除了要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。有些中介公司可能会先付定金把房子定下，但最后签约的可能是他人，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但是，卖方要注意，如果买方毁约，卖方是可以没收定金的，但定金却在中介手中，可能会引发纠纷。

3、签约时要注意四点

签约时，应核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来，提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。同时，交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但是，银行只根据买方指示付款，如果买方取消了贷款或银行不予放款，存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需要买卖双方配合。当一方不予配合时，另一方应书面催告，并要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。