房产抵押贷款被拒的原因及解决方法

一、借款人年龄过大

根据银行的规定，借款人年龄必须在18-60岁之间，男性最高60岁，女性最高55岁。这是因为银行要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，部分银行规定不能超过70岁。另外，借款人年龄越大，收入来源越不稳定，对银行放贷存在一定的风险。

二、借款人从事高危行业工作

除了年龄限制，银行对借款人从事的工作行业也有要求。如果借款人从事高危行业，银行会认为还款能力不稳定，从而拒绝贷款申请。

三、借款人还款能力弱

银行最看重的是借款人的还款能力。如果借款人的还款能力不强，银行会认为放贷风险较高，因此拒绝贷款申请。借款人可以提供其他有效资料证明还款能力，银行认可后即可申请贷款。

四、借款人信用不良

借款人申请贷款时必须提交个人征信报告。如果借款人的征信不良，银行会认为借款人的还款意愿弱，同样会拒绝贷款申请。因此，借款人在申请贷款前应注意维护个人征信。

五、房屋年龄过大

作为抵押物的房屋也会影响贷款审批。如果房屋年龄过大，超过银行规定的年限，申请贷款将十分困难。一般规定房屋的房龄不能超过20年或25年，有些银行规定不能超过15年。因此，借款人在申请贷款前最好先向当地银行咨询相关事项。

房产抵押贷款被拒的原因主要包括借款人年龄过大、从事高危行业工作、还款能力弱、信用不良以及房屋年龄过大等。借款人可以提供其他有效资料证明还款能力，维护个人征信等方式来解决这些问题。