贷款买房需避免的冤枉钱及注意事项

一、不要乱动公积金

贷款买房时，很多购房者会选择公积金贷款。但如果在申请公积金贷款前将公积金账户余额取完，可能会导致贷款被拒绝。为了确保能够使用公积金贷款买房，应保持公积金账户有一定的余额，避免乱动公积金账户。

二、申请30年房贷较难

虽然房贷最长可以贷满30年，但实际上很少有人能够贷满30年。房贷年限受多种因素影响，如借款人年龄。如果年龄超过45岁，房贷年限将不会超过20年。因此，在申请房贷时要考虑自己的年龄和还款能力。

三、月供会有变化

许多贷款购房者认为，在等额本息还款方式下，月供不会发生改变。然而，一旦央行基准利率发生变化，房贷利率也会随之改变，进而影响月供金额。购房者应意识到月供可能会发生变化，做好预算和还款计划。

四、申请贷款前不要辞职

计划贷款购房的购房者，在半年内或一年内最好不要辞职。银行在审批贷款时会考虑借款人的稳定工作和收入情况。如果在申贷前辞职，银行可能认为借款人没有还贷能力，从而拒绝贷款申请。

五、提前还贷需注意违约金

提前还贷是有违约金的，因此在有违约金的情况下，提前还贷并不能省钱，反而会多花许多冤枉钱。购房者在提前还贷时要注意违约金的费用，做出合理的还款决策。

六、其他注意事项

除了以上几点，购房者还应注意其他一些事项。首先，购房者应提前了解贷款利率、还款方式等相关信息，做好贷款规划。其次，购房者应保持良好的信用记录，避免逾期还款或信用不良的情况。最后，购房者在选择贷款机构时要慎重，比较不同机构的利率和服务，选择适合自己的贷款方案。

通过以上几点注意事项，购房者可以避免一些冤枉钱的花费，更好地进行贷款买房。在购房过程中，购房者应谨慎选择贷款方式和机构，做好贷款规划和预算，确保自己能够顺利购房并按时还款。