房屋抵押贷款办理手续详解，了解一下！

一、选择合适的贷款机构

在办理房屋抵押贷款时，选择一个合适自己的贷款机构是非常重要的一步。虽然银行贷款更安全有保障，但审批速度和贷款要求也相对较高。而民间借贷虽然利率较高，但审核要求低，办理速度快。因此，根据自己的实际情况选择一个适合自己的贷款机构。

二、提交申请材料

在选择好贷款机构后，需要准备好房屋抵押贷款的申请材料。常见的申请材料包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明等。根据贷款机构的要求，准备好相关材料后即可提交申请。

三、贷款机构审核

提交申请材料后，贷款机构会对材料进行审核。他们会对借款人的还款能力、信用记录等进行评估，以确保借款人有能力按时还款。审核通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

四、房产评估

在办理房屋抵押贷款时，需要对房产进行评估。评估费用一般为房产价值的千分之三到千分之五左右。评估费用根据房产的账面原值大小划分收费档次，不同地区和不同机构的收费标准可能有所不同。

五、签订合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构会与借款人签订房产抵押贷款合同。合同中会明确贷款额度、利率、期限、还款方式等相关条款。借款人在签订合同前应仔细阅读合同内容，并确保自己对合同条款有清晰的理解。

六、办理抵押贷款登记，放款

在签订合同后，借款人需要办理房屋抵押贷款登记手续。这一步需要到房屋所在地的房管局办理，需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。完成登记手续后，借款人即可等待放款。

注意事项：

1. 确保房屋产权清晰，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2. 借款人要有稳定的经济收入和良好的信用记录，并能提供有效的权利质押担保或合法有效的房产做抵押担保贷款。

在办理房屋抵押贷款手续时，应选择正规可靠的贷款机构办理，以保护自己的权益。同时，借款人也要注意保护自己的房产，避免贷不到款而房子被骗走的风险。