贷款买房贷多少年好？如何选择还款方式？

一、如何选择贷款买房的还款年限

根据购房者的不同需求和情况，选择合适的贷款还款年限非常重要。对于刚需自住型购房的人来说，他们长期都不打算卖掉房产或更换新房，因此贷款时间越短越好。一般建议选择15-20年的还款期限，这样支付的利息总额比较合理，而且不会对自己的正常生活水准造成太大影响。

二、兼顾购房自住和投资的情况

对于那些兼顾购房自住和投资的人来说，他们很可能会在中长期内更换新房或卖掉房产。对于这种情况，贷款年限越长越好，可以选择30年的还款期限。如果购房者有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的收益，那么贷款期限当然是越长越好。但如果购房者只是普通的上班族，没有太多的理财渠道，仅仅是希望通过买房省利息，那么建议贷款期限尽量短。

三、购房投资的情况

对于那些购房投资的人来说，他们打算短期持有房产，抱有获取高收益的目的。在这种情况下，需要考虑购房者认为能从房产中获取多少收益。如果购房者认为房产将延续大牛市，房价将继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好。但如果购房者认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。

四、选择合适的还款方式

除了选择合适的还款年限外，还款方式也是需要考虑的因素。以下是几种常见的还款方式：

1. 一次性还本付息

这种还款方式适用于小额短期的贷款，操作简单，但适用性不强，银行审批也会更严格。

2. 按期付息

这种还款方式适用于收入不稳定的人群，可以根据自己的情况选择按月、季度或年等时间间隔还款。

3. 等额本息

这种还款方式适合收入稳定的借款人，每月还款数额相同，操作方便，也方便安排收支。

4. 等额本金

这种还款方式总的利息支出较低，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

通过选择合适的还款年限和还款方式，购房者可以更好地规划自己的财务状况，确保还款能力和生活质量的平衡。但无论选择何种方式，都需要根据自己的实际情况和能力来决定，避免负担过重或者利益损失。