房产赠与流程及费用详解，办理须知一网打尽

一、签署确认书

在办理房产赠与手续之前，房主和受赠人需要一起到房管局签署确认书，并提供相关资料，包括物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书的签署是为了确保赠与行为的真实意愿。

二、房产评估

签署确认书后，房管局会派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

三、办理赠与公证

虽然赠与房产的过程中可以不办理公证，但办理赠与公证对双方来说更加保险。办理赠与公证需要提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

四、缴纳各项税费

在房产赠与过程中，受赠人需要缴纳契税、印花税和登记费。其中，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税。

五、办理新房产证

赠与房产的最后一步是办理新的房产证。需要注意的是，赠与是无偿的法律行为，不同于有偿转让，也不同于继承。已经经过公证的赠与行为是不能撤销的，所以在办理前需要慎重考虑。

六、房产赠与税费

根据不同情况，房产赠与可能需要缴纳个税、增值税、契税和印花税等税费。直系亲属之间的赠与可以享受税费优惠政策，不需要交个税和增值税，只需缴纳契税和印花税。非直系亲属之间的赠与需要缴纳个税、增值税、契税和印花税。

办理房产赠与手续需要经过签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳各项税费和办理新房产证等步骤。在办理过程中，需要注意相关费用和税费的缴纳，以及赠与的税费优惠政策。