租房保证金如何处理？

住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权时，按照一定比例或规定的标准向出租单位存入的一次性保证金。这种保证金实际上是在低租制下的一种补偿措施，用于补偿房屋维修费用不足的部分。同时，保证金也是产权单位筹集住房基金、实现良性循环的重要资金来源。

一、保证金的作用

保证金不能代替房租，它是为了维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种辅助资金。在租赁关系废止时，承租人可以收回保证金；而在租赁关系转变为买卖关系时，承租人可以选择将保证金抵交应付的购房款。

二、保证金与押金的区别

保证金和押金是两个不同的概念。保证金是合同当事人为保证合同履行而留存或提存的金钱，可以是一方要求另一方提供的保证金，也可以是双方共同认可的第三人提存的保证金。而押金是租借时所付的作为抵押的钱，通常按照所借物的原价或高于原价交付，在归还借物时退还。

三、各地保证金的收取方法和额度

各地对住房租赁保证金的收取方法和额度并不统一。有的地方按建筑面积收取，有的按使用面积收取，还有的按居住面积收取。收取的额度也因地区而异。因此，租房者在办理租赁手续时，需要了解当地的具体规定。

租房保证金是为了维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种辅助资金。它与押金有所区别，不能代替房租。在租赁关系废止或转变为买卖关系时，承租人可以选择收回保证金或抵交购房款。