房屋过户方式及程序详解

房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。根据不同的情况和需求，房屋过户可以采用继承过户、赠与过户和买卖过户三种方式。

一、继承过户

继承过户是指通过继承关系将房产过户给直系亲属的方式。这种方式适用于父母和子女之间的过户，手续简单且成本较低，只需支付登记费用。继承过户的程序包括注销被继承人户籍、提交相关材料等。

二、赠与过户

赠与过户是指将房产作为礼物赠予他人的方式。与继承过户相比，赠与过户需要支付契税和公证费用，手续相对复杂。赠与过户适用于房产证未满5年且非唯一住房的情况，但需要注意的是，赠与房产再交易时会被征收20%的个人所得税。

三、买卖过户

买卖过户是最常见的方式，也是最简便和安全的方式。买卖过户双方互相享有权利和承担义务，相对于赠与过户更具优势。选择买卖过户需要考虑满2年免征营业税和满5年免征个人所得税的条件。

继承过户的程序：

1. 注销被继承人户籍，办理死亡证明。

2. 提交被继承人的死亡证明、房产证明、亲属关系证明和继承人的身份证件。

3. 提交《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证的原件和身份证复印件。

赠与过户的程序：

1. 签订房屋赠与书。

2. 受赠人凭房屋所有权证、赠与书交纳契税并领取契证。

3. 赠与人将房屋交付给受赠人，然后双方一起到房地产管理机关办理所有权转移登记。

买卖过户的注意事项：

1. 满足满2年免征营业税和满5年免征个人所得税的条件。

2. 确保买卖双方的权益和义务。

通过了解不同的过户方式和程序，读者可以根据自己的情况选择合适的过户方式，并按照相应的程序进行办理，以确保过户顺利完成。