农村宅基地申请流程及条件详解

一、申请条件

1、因国家或者集体建设、实施城乡规划以及进行保障性安居工程、公共设施与公益事业建设，需要安置征收的。

2、家庭现有人均宅基地低于30平方米，需要新建或扩建住宅的。

3、因发生或防御自然灾害，需要安置。

4、村民自愿退出旧宅基地。

5、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建。

二、申请流程

1、申请人向村委会提出书面申请。

2、村委会审议研究，通过公示，征询本村村民意见，经公示无异议，在村民报告中签署同意，报镇政府审核。

3、镇政府对宅基地进行实地踏勘，确认无异之后，通知申请人委托有资质的测绘单位绘制建设用地规划红线图并提交申请。

4、镇政府接收后进行审核，审核不通过的，退回村委会并书面说明理由；审核通过的，按地类情况分级审批。

（1）申请用地属建设用地或未利用地的，镇政府在完成审核后发放《乡村建设规划许可证》，通知村民提交通用图纸（也可选择设计），审批后核发《建设用地批准书》，并报市国土资源局、城乡规划局备案。

（2）申请用地属农用地的，镇政府在完成审核（占用耕地的，还需完成补充耕地）后以批次形式报市国土资源局，市国土资源局进行审核，经审核不通过的，退回镇政府并书面说明理由；审核通过的，报市人民政府批准农用地转用；批准后，再按流程4（1）审批用地。

5、村民住宅建设用地审批完成后，镇政府组织指导村民按照审批要求建设。

6、房屋竣工后，提交集体土地使用权确权登记申请材料向镇政府提出申请，由镇政府组织安排验收，验收合格后出具验收单并按程序向市不动产登记中心申请办理不动产确权登记。

三、建设和登记流程

1、申请人向村委会提出申请。

2、村委会审议研究，通过公示，征询本村村民意见，经公示无异议，在村民报告中签署同意，报镇政府审核。

3、镇政府对宅基地进行实地踏勘，确认无异之后，通知申请人委托有资质的测绘单位绘制建设用地规划红线图并提交申请。

4、镇政府接收后进行审核，审核不通过的，退回村委会并书面说明理由；审核通过的，按地类情况分级审批。

5、村民住宅建设用地审批完成后，镇政府组织指导村民按照审批要求建设。

6、房屋竣工后，提交集体土地使用权确权登记申请材料向镇政府提出申请，由镇政府组织安排验收，验收合格后出具验收单并按程序向市不动产登记中心申请办理不动产确权登记。