提前还房贷是否划算？如何选择？

一、提前还贷需要考虑投资收益

在决定是否提前还房贷之前，需要考虑两个问题：是否能找到投资收益高于房贷利息的投资品，以及以后再向银行借钱的利率是否比现在的高。如果能找到更好的投资渠道，能获得更好的回报，最好将资金用于这些投资项目上，而不是用于还贷。目前市场上有些理财产品的年收益率超过了5%，收益高过了贷款的利息。因此，想通过投资来抵消房贷利息的市民，可以到各个银行进行了解。

二、贷款利息支出也是需要考虑的因素

并不是所有的提前还贷都能省钱。如果月还款额中本金大于利息，那么提前还贷的意义就不大。一般来说，等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还贷。因为还款人已经偿还了大部分利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。因此，提前还贷一族中大多数人不善理财，提前还贷是出于“求稳”心理。

三、综合考虑个人情况和市场情况

对于一些手中流动现金不大、后期还贷压力比较大的市民，有理财师不建议提前还贷。将来的钱肯定会贬值，现在一千多元在以后也许就当几百元用。以后收入越来越多，月供也会越来越轻松。因此，提前还贷是否划算需要综合考虑个人情况和市场情况。

提前还贷是否划算需要综合考虑投资收益和贷款利息支出。如果能找到投资收益高于房贷利息的投资品，可以选择将闲置资金用于投资。同时，需要考虑贷款利息支出，如果贷款期限已过三分之一或等额本息还款已到中期，提前还贷的意义就不大。选择缩短贷款期限可以减少利息支出，如果能归入更低利率的期限档次，省息效果更明显。因此，提前还贷是否划算需要综合考虑个人情况和市场情况。