土地证过户办理流程及费用详解

一、土地证过户办理流程

土地证过户的办理程序相对繁琐，具体流程如下：

1. 新建房屋土地登记：需提交土地和规划部门的建房批件。

2. 房屋转让：需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

3. 房屋继承、赠与：需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

4. 委托代办：除上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

二、土地证过户所需材料和费用

办理土地证过户需要携带以下材料：

1. 现任房主身份证、房产证、契税交钱证明等原件及复印件各一份。

2. 如原房主已办理土地证，则需携带土地证原件；如未办理土地证，则需调取原房主的房改价格审查表。

3. 如通过中介买房，还需支付中介代理费1%。

4. 如需要贷款，还需支付银行的贷款费用，包括律师费和评估费等。

除了土地出让金外，还需缴纳以下费用：

1. 契税：按成交价格的3%缴纳。

2. 印花税：按产权转移合同所载金额的0.05%缴纳。

3. 土地增值税：按增值额和税率计算缴纳。

三、土地证过户税费计算方法

1. 营业税及附加：按转让价与购置价的差价的5%缴纳营业税，并按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2. 印花税和契税：按产权转移合同所载金额的0.05%缴纳印花税，按成交价格的3%缴纳契税。

3. 土地增值税：根据增值额和税率计算缴纳。

以上是土地证过户的办理流程和费用说明。办理土地证过户时，务必携带所需材料，并按规定缴纳相关费用和税费。办理过程中，要以合同为准，不轻易相信口头承诺，以确保自己的合法权益。