离婚后房产过户手续及注意事项

一、离婚后房产过户的手续

离婚后房产过户一般由双方共同申请登记，需要准备的资料有：房产证、身份证明及复印件、协议离婚的提交（包括离婚证及复印件、离婚财产归属协议）、法院判决离婚的提交（包括生效的法院判决书及复印件）。如果权利人一方申请登记，还需要提交经公证的离婚财产归属协议。在办理过程中，需要到公证处办理离婚协议书公证，以确保协议书的真实有效。

二、离婚析产登记的办理流程

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。办理离婚析产登记需要准备的资料有：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。然后再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费，取得房产过户的证明。

三、当事人不愿办理过户的解决方法

在实际案例中，有些当事人不愿意对方办理房产过户，甚至不在房屋所在的城市生活。针对这种情况，可以采取以下解决方法：

1. 如果是诉讼离婚，可以向法院申请强制执行，房产交易中心有义务协助法院办理房产过户。

2. 如果是协议离婚，可以以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行或申请法院强制执行。

为防止出现一方不愿办理过户的情况，离婚时可以到公证处办理离婚协议书公证，证明协议书的真实有效，这样房管局会认可离婚协议书过户。

离婚后房产过户需要按照一定的手续办理，包括准备相关资料、办理离婚析产登记、办理契税申请等。当事人不愿办理过户时，可以通过法律途径解决。在办理过程中，建议到公证处办理离婚协议书公证，以确保协议书的有效性。