申请购房商业贷款的资格条件及所需材料

一、申请条件

申请购房商业贷款需要满足以下条件：

1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的商品房销售（预售）合同或意向书（新房），或与售房人签订的《房屋买卖合同》；

5、具有支付所购房屋首期购房款的能力；

6、在贷款银行开立个人结算账户；

7、能够提供贷款银行认可的有效担保；

8、贷款银行规定的其他条件；

9、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

二、需要准备的材料

申请购房商业贷款需要准备以下材料：

1. 身份证、户口本、结婚证原件及复印件

借款人需要提供身份证、户口本和结婚证的原件和复印件，银行会查验原件后退还给借款人。

2. 经济收入证明及职业证明

借款人需要提供收入证明，一般银行会提供标准格式，借款人按照格式填写后盖章即可。同时，还需要提供所在单位的营业执照副本的复印件。

3. 买卖合同、首付款发票或收据

借款人需要携带与开发商或房主签订的买卖合同原件，以及首付款的发票或收据。二手房还需要提供房产权利证明。

4. 近半年的工资流水或其他资产证明

银行要求借款人提供近半年的工资流水，以证明还款能力。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以提供相关证明材料。

5. 银行要求的其他资料

不同银行可能会有一些差异，可能会要求借款人提供其他证明材料。

无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述五项。借款人在办理前应准备好，以免影响房贷的办理。