房地产企业融资方法及优缺点分析

一、银行贷款

银行贷款是房地产企业常用的融资方式之一。影响商业银行贷款的利率因素包括中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本和优惠利率。国内商业银行的贷款种类主要包括信用贷款和担保抵押贷款。信用贷款是指凭借借款人的信誉而不需要提供任何抵押品的放款，包括普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款和票据贴现贷款。担保抵押贷款分为担保品贷款和保证书担保贷款。

二、民间借贷融资

民间借贷是一种形式上分散、隐蔽性强、金额小规模、范围局限、利率高低不一的融资方式。借贷合约非格式化，对偿债有硬约束性。然而，民间借贷也存在一些问题，如风险较大、不适用于所有房地产开发商等。

三、开发商贴息委托贷款

开发商贴息委托贷款是一种可有效实现融资、成本低、可降低银行金融风险的融资方式。然而，适用该方式的企业有一定限制，并非所有房地产开发商都可以运用，开发商也需要承担较大的风险。

四、房地产典当融资

房地产典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。它具有融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性和便捷性的特点。典当的流程包括审当、验当、收当、保管和赎当。如果五日后仍未清偿当金回赎的当物，典当行有权依法处置绝当物品。

五、商业信用融资

商业信用融资是一种利用商品生产特点、为买卖双方提供方便、巩固经济合同和加强经济责任的融资方式。商业信用融资的具体方式包括应收账款融资、商业票据融资和预收货款融资等。

在当前国家加大对房地产企业的管控的背景下，房地产企业融资变得越来越困难。各种融资方式都有其优点和缺点，房地产企业需要根据自身情况选择适合的融资方式，并在融资过程中注意风险控制。金融机构也需要谨慎对待房企的融资需求，平衡利益和风险，确保金融市场的稳定和健康发展。