房产证过户办理流程详解，助你顺利完成二手房交易

一、明确产权

在进行二手房买卖之前，购房者需要对房屋产权进行审核，确保其完整性、真实性和可靠性。要注意核对房产证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订购房合同

不论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。合同中应包括双方当事人的基本信息、房地产权属证书信息、房屋位置、面积、价格、交付使用时间等内容。

三、评估房产

一般情况下，需要找评估公司对房产进行评估，这个过程大约需要5到7个工作日。评估结果将作为后续贷款申请的依据。

四、办理贷款

如果购房者需要办理贷款，可以同时向公积金和银行进行申请。如果只申请商业贷款，只需向银行申请即可。在办理贷款过程中，需要注意注销该物业的他项权证。

五、过户申请

买卖双方准备好房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，拿到受理单。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门会对提供的文件进行审查，一般在15天内作出是否受理申请的答复。受理后，会对房屋进行现场勘查和评估，核实申报的成交价格。

七、缴纳契税

国土部门会出具税单，买卖双方（或经纪方代理）需要缴纳过户税费。

八、核发新证

双方当事人凭过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。

通过以上步骤，一般情况下，从缴纳契税办理过户开始，大约20天左右就可以领取新证。如果是贷款买房，银行会用新的房产证办理抵押，然后放款给卖家，交易就会顺利完成。

房产证过户是二手房交易中最为关键的手续之一。了解并按照正确的办理流程进行过户，可以帮助买卖双方顺利完成交易。在办理过户之前，建议提前了解相关流程和要求，以确保交易顺利进行。