买房子认筹流程及注意事项

买房子认筹是目前比较普遍的现象，主要指的是开发商在正式销售房产之前通过打折促销等方式让消费者缴纳认筹金。然而，根据我国的法律规定，开发商在取得预售许可证之前，任何形式的认筹活动都是非法的，因此消费者在参与认筹前一定要仔细辨别，以防止受骗。

一、认筹的具体操作流程

1. 提交个人资料：消费者需要向开发商提交个人资料，并在缴纳诚意金后获得购资格。

2. 抽签确定购房者：在认筹人数超过房屋供应数量的情况下，开发商会采取抽签的形式来确定购房者。

3. 选房交首付：被抽中的购房者会统一选房并交付首付款。

4. 签订购房协议：之后，购房者与开发商签订认购书和预售合同，达成正式的购房协议。

二、注意事项

1. 防止受骗：在参与认筹前，消费者要仔细辨别开发商是否已取得预售许可证，以免陷入非法销售和变相销售的陷阱。

2. 合法权益保障：违法违规销售是不受法律保护的，消费者的合法权益无法得到保障。因此，选择合法的认筹活动非常重要。

3. 注意认筹人数：在现实操作中，有认筹资格的消费者的数量往往会远远超过楼盘实际推出的房屋数量，因此消费者要注意认筹人数是否超过了房屋供应数量。

4. 遵守法律规定：开发商在未取得预售许可证前，不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”、“内部登记”等形式变相无证销售商品房，也不得收取含有预定款性质的费用。

买房子认筹是一种常见的购房方式，但消费者在参与认筹前需要了解相关流程和注意事项，以保护自己的合法权益。