赠送面积小心哪些细节，购房需谨慎

一、赠送面积的猫腻

赠送面积存在一些猫腻，如“偷面积”和违规修建。开发商可能将正本的装置渠道改造为室内面积，这些“偷”来的面积在产权上无法得到有效的法规保护。同时，这些面积在检验时也存在安全隐患。违规修建指的是开发商赠送的面积没有经过规划部门批准，属于违建，需要按规定撤除。此外，违反容积率要求的“偷面积”可能会面临补交土地出让金的风险。

二、一般会赠送哪些面积

一般来说，开发商会赠送天台、小院和地下室等面积。天台、露天游泳池、花架、房顶的水箱及装饰性结构构件不计入修建面积。小院一般归属于公共面积，购房者的房产产权证上不会有小院的测绘面积。地下室按照结构外围水平面积核算，如果赠送的地下室高度小于2.2m，相当于送了购房者一半的面积。

三、购房需留意的事项

购房者在签定购房合同前，要仔细查看合同中是否写明了赠送面积。在过户前，要确保赠送面积能够处理不动产权证，并与房产主体享有同等待遇。此外，要了解赠送面积的实际情况，避免开发商将公摊面积、公共绿带等作为赠送面积。还要确认赠送面积是否需要交纳物业费，一般情况下，赠送面积不计入不动产权证，不需要交纳物业费。最重要的是，要确保赠送面积是否写入不动产权证，购房需谨慎，不要被小利益蒙蔽双眼。

购房者在选择房产时要注意赠送面积的细节，避免遇到“偷面积”、违规修建等问题，同时要看清楚赠送面积是否需交物业费，以及是否写入不动产权证。