房产证改名流程详解

在生活中，有各种情况可能导致房产所有权的改变，这时就需要进行房产证改名。房产证改名的流程包括房产产权赠与、房产销售和房产析产注册等三种情况下的办理步骤。

一、房产产权赠与

如果是父母与子女之间的房产产权赠与，首先需要到公证部门处理房产的赠与公证，然后到财税部门处理完税或手续。接下来，到土地房管局的测绘部门出具测绘附图。最后，携带相关资料到土地房管局销售注册部门办理赠与注册手续。

二、房产销售

如果是房产销售，可以携带房地产改变注册申请书、房产项目合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到土地房管局销售注册部门办理房地产权改变注册手续，添加房产共有人。

三、房产析产注册

如果想在自己的房产证上加上爱人的姓名，除了可以选择赠与或销售的办法外，还可以选择房产析产注册。操作过程与赠与大致相同，主要步骤是到公证部门处理房产的夫妻析产公证手续，后续过程与赠与相同。

房产证改名的费用根据具体情况而定。对于有房无贷的情况，除了需要支付手续费外，还需要支付一定的税费。对于有房有贷的情况，除了手续费外，还需要支付额外的附加费用。对于非直系亲属加名，视为房产销售，需要按照房产销售的费用收取。对于直系亲属加名，可以选择销售或赠与的办法。如果选择赠与的办法，还需要支付公证费、评价费、契税等费用。

在办理房产证改名时，有一些细节需要注意。如果暂时不需要使用房产证，建议将来过户的过程与其他手续一起处理，以减少中间环节。如果因为房产证上的房产权人姓名问题影响到使用，可以携带相关资料到房产注册窗口办理更名手续。如果户口本上没有记载曾用名，需要由户籍地公安机关出具更名的证明信。此外，如果使用公积金贷款购买房产，在未还清贷款的情况下，是不能再次使用公积金贷款的。如果想购买第二套房产，需要先还清借贷情况才能再次使用公积金贷款。

对于房产过户的流程，如果不通过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的姓名的当事人在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上还需要另外一个人的姓名。办理过户时，需要填写一些表格和存量合同，并确保存量合同上的金额与签订合同上的金额相同。办理过户后，房产局会给予一个回执单，根据回执单上的日期交纳税金，一般需要十五个工作日左右。交纳完房产过户税金后，就可以拿到房产证了。